二手房过户的问题

您好,很高兴为您解答。首先,您购买二手房,要看卖方在房管局办理的房产证登记为个人所有还是双方共同所有,如果是个人所有的房屋产权,那么只需卖方一人同意即可,如果系双方夫妻共同所有,那么需要双方共同同意。其次,如果卖方已经结婚(提供结婚证),那么要求对方及配偶出具同意出卖该房屋的证明,并在证明中要求双方签字按手印,这样可以确保双方知悉且同意处分该房屋。然后可以就该份证明进行公证。再次,根据《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。如果您购买房屋且已办理过户,那么您享有房屋所有权,除非您在房屋交易过程中知道该房屋系对方夫妻共同所有(即存在恶意)。最后,如果房屋没有办理过户,那么仍然属于卖方,对方有债务纠纷,仍然可查封该套房屋,那么您可以在合同约定对方需承诺该套房屋不存在抵押、债务纠纷等情形,如果存在因卖方原因影响双方交易情形的,卖方构成违约,除返还购房款外,需要向您支付几万的违约金。希望我的解答您能满意,并采纳为最佳答案,如有问题,可以追问或者加好友联系,为您指导服务。 收起

1.房产属于夫妻共同财产还是一方个人财产，这个信息很重要，可能会影响你的利益，你可以要求卖方、中介提供相应的证明。2.如果房产是夫妻共同财产，只有一方到场过户的，你可以要求对方提供另一方同意售房的证明。3.一般而言，过户过程中房管局也会对过户资料进行审查。将房产过户到你名下了，说明符合过户规定。对方提起诉讼，这套房也是应该属于你，法院不能否查封。4.在已拿到房管所的房屋产权变更回执至拿到房产证期间，只要房产是以市场价出卖的，即使卖方有债务纠纷，应该以售卖房产的价款还债，法院无权查封这套房子。5.为保证你的权益，建议：要求卖方、中介提供房产归属的证明；要求卖方、中介提供另一方同意售房的证明。 收起

1、过户后“夫妻另一方反悔或者卖方在对方不知情的情况下过户，对方提起诉讼，这套房是否为我依法所得？答；如果你是按照正常价格购买，也不知道他们夫妻另一方不同意，你属于善意买卖取得，是合法有效。2、法院可能否查封这套房？，但是经过审判会认定买卖合法有效的，然后解除查封的。3、如果房产已经变更到你的名下，法院也有权力查封该房产的，但是经过审判也会的买卖合法有效的，然后会解除查封的；4、你买卖该房产不用在合同中约定什么，主要是尽快的过户到你的名下，就0k了。 收起

你好    1、根据婚姻法解释三：第十一条 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。    2、所以，如果房产证上只有一个人的名字，那么你支付合理的价钱，并办理过户登记，你便取得了房屋的所有权，即使这个人的配偶以后起诉，法院仍会保护你对房子的所有权，不会支持对方的请求。    3、如果在过户当天买方已拿到房管所的房屋产权变更回执至拿到房产证期间，如卖方有债务纠纷，法院有权查封这套房子吗？这两个问题买方应怎样在合同中约定才能保证自己的权益？    此种情况下，建议你与卖方去银行办理资金监管或者由正规房屋中介公司对房款进行监管，这样，只有在房产证正式过户到你的名下时，卖方才能拿到房款，有效避免你支付了款项，最终却无法过户的风险，这是非常有效的手段，也很方便办理。需要注意，单纯的在合同中约定，很难保障购房者的权益，因为一旦发生纠纷，再进行弥补往往需要花费大量的精力，不够经济。    希望你对我的回答满意，并采纳。 收起