什么是商品房预售资金监管，这个有什么作用？

商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。

主要防止恶意毁约和违规操作，规范双方，公平，公正交易！

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主要还是为了加强商品房预售资金的监督管理， 防止商品房交易风险 保障购房人的合法权益，维护房地产市场交易秩序。

这是针对二手房的

主要是用来防止开发商挪用公款造成烂尾，也防止购房者违约，对双方都有约束。

这个指的是二手房交易，可以保障双方利息和安全，主要是对买方有保障。

商品房预售资金监管是指由预售资金监管机构对新建商品房（不包括保障性住房）从取得预售许可证开始到房屋办理初始登记期间，对购房人向房地产开发企业支付的预售房款及开发企业利用在建工程抵押贷款和其它方式利用项目资源融得的资金等实施政府监管，确保预售资金专项用于项目建设。 由房地产开发企业预售的商品房用于政府及各类企业作为征收安置房用途的，其预售资金纳入监管。

我认为这个属于二手房交易。