买房贷款审批了迟迟下不来！非常急…找位高手指点……怎么解决这个问题

1、二手房 买房子的首付 付掉了！房产证 土地证 是我的了 而且在我手里！！2、年关 贷款一切都过去了 双项权证出来了 房产证上 都有了抵押给银行的印章3、和卖方 有一个下款时间限制 问题：很担心过年之后二月份 款还是下不来 （我的贷款不大30多万） 1、有什么办法 能让银行二月份下款？？？ 2、卖方的 违约 我觉得我不能承担 因为我的手续银行是认可通过的 我承担违约吗？？？ 3、银行下贷款我 是不是需要找关系托人 保证我的贷款下发 收起