未婚共同财产—房产更名

我和前女朋友一起买了一套房子（未婚共同财产，首付AA，房产证上两个人的名字），现在没有走到一起，但房子问题很困扰我们：现在房产证还没有下（贷款银行刚刚审核完，房子好像还没有备案），若她不要房子，我要，并把首付退给她，她同意，房产证上改为我的名字，怎么操作？难不难？知道的请指点！谢谢！