关于买房按揭能否转的问题

想问一下，如果买房，首付3成，以个人的名义做按揭贷款，贷12年，那12年内这个房子能转手吗？就是比如感觉还不起了，想把房子卖给别人，我这个贷款的手续也一并转给别人，政策上能行吗？ 还有就是，如果感觉还款压力大，将还款时间再延长，能行吗。