只有土地证 没有房产证 能否办赠与

我家的私房，有土地证，证上是我母亲名字。但房产证因为各种原因一直没办下来，据说难度也比较大。现在因为父母失和，怕有财产分割纠纷，想赠与我。这样只有土地证，没有房产证的情况，可以办理赠与吗？不管土地赠与或者房产赠与都行，只要能达到财产转到我名下就行。又或者可以通过公证的形式？只要确定具有法律效应，以后谁也无法反悔就行事关重大，请专业或有经验的朋友做详细回答。非常感谢！ 收起