这是一个关于北京顺义两限房的问题

如题 我的家人在顺义要申请两限房了 在这之前我有好多问题不明白 1我母亲是本市城镇户口所以她可以带着一个人一起申请，那么她如果带上我的父亲可以申请到多大面积的?2一般两限房的首付是多少钱？给点数据。3他们怎么才能把房产权给我，是赠与还是转让？听说转让和出售一样？4是不是首付给齐了就不用贷款了？之后只要每个月都给就行？