二手房产卖房推诿过户08年买了一个二手房,当时卖方还没有办理房产证和土地证,合同约定两证都办好之后五年后过户。后来到09年,卖方只办理了房产证,便要求过户,买房没有同意,想按合同走。因土地证迟迟没办下,一直到今天未过户。今年国家出台不动产登记政策后,买房要求过户,联系多次,卖方一直推诿不办。现在因屋房产证,孩子明年17年无法... 展开
二手房产卖房推诿过户08年买了一个二手房,当时卖方还没有办理房产证和土地证,合同约定两证都办好之后五年后过户。后来到09年,卖方只办理了房产证,便要求过户,买房没有同意,想按合同走。因土地证迟迟没办下,一直到今天未过户。今年国家出台不动产登记政策后,买房要求过户,联系多次,卖方一直推诿不办。现在因屋房产证,孩子明年17年无法上小学。当时约定的房总价是24.8万,先付20万(已经付了);已经当年入住;等房产证和土地证动办好交给买方我后再付3.8万,过户完成付最后余款1万。现在卖方仍不同意过户,我发过户短信他不回,打对方电话,起初不接,后说要涨价,或者把此房卖掉,他要五分之一的卖房款,有电话录音。有一朋友指点说:可以房屋确权,先申请房屋争议再起诉,胜诉后拿判决书直接过户。我想问,确权起诉胜算大吗?如果胜诉,欠的余款4.8万还需再付吗? 收起
