此案例该如何分析才好？

某开发商建造别墅，由承包人来承包工程，工程还未完成开发商预售别墅，与第一个买家签订了房屋合同，后开发商又与第二个买家去办了此房屋的登记证，因房屋建造不下去 缺少资金又将此房屋抵押给了银行，此案例该如何分析才好？