1、选房。很多是直接找中介帮助选房,直接发链接。选房主要地段第一,在美国叫做Location,注意选房不要被房子外观迷惑。地段第一,至理名言。 2、报价谈判。报价需要护照首页扫描件、银行存款证明、报价书、诚意金。美国人很现实,没有银行存款证明,卖方经纪不会接受报价。存款证明是大陆任何一家银行均可,人民币、美元均可。报价书签字好扫描发过来即可。诚意金一般是住宅1000美元起,商业地产是1万美元起。 展开
1、选房。很多是直接找中介帮助选房,直接发链接。选房主要地段第一,在美国叫做Location,注意选房不要被房子外观迷惑。地段第一,至理名言。 2、报价谈判。报价需要护照首页扫描件、银行存款证明、报价书、诚意金。美国人很现实,没有银行存款证明,卖方经纪不会接受报价。存款证明是大陆任何一家银行均可,人民币、美元均可。报价书签字好扫描发过来即可。诚意金一般是住宅1000美元起,商业地产是1万美元起。 特别说明,美国购房一般是要诚意金的。这样防止乱报价而没有被处罚。规范房市。诚意金是会给过户公司或者过户律师,户公司或者过户律师账号就像支付宝一样,平时是冻结的。只有最后的买主授权,银行才可以给卖方。 3、付定金各项检查。定金一般是房价的5~10%。包括产权调查、房屋检查。产权有问题,诚意金、定金退回。房屋结构有问题、不适宜居住,诚意金、定金都退回。客户得到房屋检查报告,一般好几十页。 4、付余款过户。一般是过户公司或过户律师进行过户。从报价到过户一般是1个月左右。过户后10个星期到5个月拿到房产证(寄给客户)。不管哪里的房子,地段第一。在美国叫做Location! Location! Location! 不管买哪里的房子,地段第一。美国城市非常多,每个城市都有好地段,当然是相对本城市而言。就像我们国内的小城镇,相对这个城镇来说,也有热门地段。就我们华人喜欢购买的美国城市而言: 10万美元以下:亚特兰大商圈、奥兰多、迈阿密、费城(多家庭公寓) 10-20万美元:亚特兰大商圈、一般好学区、奥兰多、迈阿密、费城 20-30万美元:亚特兰大、费城(均可买在好学区)、奥兰多、迈阿密 30-50万美元:圣地亚哥、亚特兰大(顶级学区)、波斯顿、奥兰多、迈阿密、费城 50-100万美元:洛杉矶、旧金山、西雅图、纽约、波斯顿、棕榈滩、迈阿密、商业地产 100万美元以上:全美,包括住宅、商业地产。纽约曼哈顿、洛杉矶阿卡迪亚、贝弗利山庄等房价很高、豪宅区,100万美元不一定能买到好房子。 50万美元以上,如果是投资,购买世界500强、美国政府机构为租客的商业地产,是很好的选择。世界500强、美国政府机构的商业地产,地段已经按照他们自己的严格标准、选房流程选好,地段相对当地都是一流的。升值也是最优先的。商业地产比住宅升值快,毕竟是商业性质。而且都有长期的规划,可口可乐有200年的规划,找的都是租期长的,最长的是75年的药店,所以只要投资现金流回报高,这些商业地产是最好的房产投资。 Hans卖了很多房子,基本是按这个来推荐的。实践证明是对的。 收起
