租赁种植园房未交付钱不退怎么办

跪求办法!您好,事情是这样的09年8月31日签定了租赁种植园300平米其中含80平米住房.应2010年5月1日交房.但开发商至今未交付使用.但出具了一个今年一月下发的政府占地通告!开发商通知房己无法交付,但没有钱退还.起诉也没钱还.只能等政府赔偿后再退还.但是我又怕开发商拿完赔偿款失踪.这种情况如何办理?谢!