母亲房产怎样办理过户和买卖手续

父母有一处房产60平方,价值34万,母亲去世3年了,父亲想把房子卖掉,怎样办理手续呢?哥哥和姐姐都不同意卖掉,父亲可以卖吗?房产卖掉我们怎样分割呢