期房改底单有什么技巧？

我8月份选的房，9月份在房管局网签的合同。但是第一次办理按揭贷款，因为代理商的疏忽，造成银行审核没有通过。第二次申请贷款时就赶上了新政出台，限制外地人购房贷款，这个问题就一直拖了下来。现在开发商让我们伪造纳税证明或转户口，但我因为觉得这些都不合法，一直没有配合他们办。现在都过去四个月了，房屋贷款的消息迟迟没有动静，我现在急需用钱，想把这个房子转让掉或者退房，开发商却要收我三万的更名费，这合理吗？我应该怎样维权？另外我想申请改底单，但是跟开发商又不熟，他们也不给办，有什么操作技巧吗？毕竟这房子已经升值很多，原价退房，我很亏~ 收起