你好,我打算购买一套机关单位组织的团购房,团购房主体已经...

你好,我打算购买一套机关单位组织的团购房,团购房主体已经完工,该房主还未和开发商签订商品房买卖合同,且团购房款还未付清给开放商,现在该套房子的房主欲将房子卖出。该房主说可以更名,以后办理房产证和土地使用证就直接是我的名字,就不用过户了,我如果买的话要注意哪些风险,交易合法吗