瑞典房价谁清楚

瑞典的房地产市场作为稳居联合国世界最适合人类居住国家榜前两名的国家,瑞典在解决住房问题方面的成就也举世闻名,堪称各国楷模。早在1990年,瑞典人均居住面积就超过45平方米,平均每套住宅2.3人,基本消灭无家可归者,住房在建筑质量、供水、供热取暖方面都有很好保证。2000年平均每1000人拥有484套住宅,平均每套居住面积90.6平方米,4.2个房间,99%有浴室和中央供热系统。 瑞典的房地产市场自1996年以来已经连续10年保持较快上涨,自有房(single family housing) 的同质(constant-quality)价格指数从1996年的185点飙升到2005年底400点,增长超过1倍。其中2002年至今累计增长超过33%。与此同时,公共租房价格指数也从1990年的148,上升到1995年的237,2000年的256,2002年的266(EU 2003)。平均住宅销售价格为12万欧元,其中新房平均价格为21.7万欧元。 (爱尔兰所有住宅平均价格22.8万欧元,荷兰22.3万欧元,卢森堡17.3万欧元,丹麦15.3万欧元,比利时8.9万欧元,英国8.34万欧元)平均租房年租金为5270欧元,其中新房的平均年租金为9040欧元(英国所有租房平均租金5786欧元,丹麦5642欧元,德国4896欧元,荷兰4380欧元)。按揭贷款利率在6%左右,通常30-50年,可零首付,对贷款利息30%可抵个人税收。按揭贷款余额占GDP比重为48%(荷兰88%,丹麦82%,英国62%,德国51%,爱尔兰37%)。 随着房价高昂,房子也越建越大,越来越偏重豪华型。1999-2002年新增住宅的平均居住面积为96平方米,2002年更达到了123平方米,相对1994-1998年房价低迷时期平均74平方米扩大了很多,瑞典媒体也在高呼结构不平衡,房子都盖给富人了。 尽管如此,新增房由于受到规划的限制,增长十分缓慢,2000年后年新增住宅一直徘徊在2万套以下,年平均每1000人不到2栋新房。 瑞典住宅房地产市场分为三个类型,第一种是租房市场,其中为主的是非盈利性的公共租房公司(non-profit public housing company)提供的成片租房群,也有相当一部分私人租房市场服务;第二种是完全产权的自有房产,这一类型一般是独门独户的家庭别墅;第三种是拥有可买卖使用权的住房合作社(tenant-owned cooperatives),这一类型主要是公寓(flat/apartment)。最后一种在英美几乎没有,但在德国和丹麦、挪威等北欧国家十分常见。这三种产权房的比例近20年来一直比较稳定,大概在40:45:15左右。 刚才谈到在其他国家比较少见的住房合作社(tenant-owned cooperatives)。这种房子特殊地方在于除了进入时候需要付一笔昂贵的初始费用(capital input),还要每月付一笔不菲的月租费用。 2004年公寓房平均价格为66.7万瑞典克朗,中位数价格为45万。斯德哥尔摩公寓房要贵很多,平均价格为128万瑞典克朗,中位数价格为97.5万。 2003年私人别墅平均价格,在热点地区超过200万瑞典,如四大城市,斯德哥尔摩市280万瑞典克朗,歌德堡市216万、马尔默216万,乌普萨拉190万,最热的区域,大斯德哥尔摩区内Lidingo和Solna都超过360万。但北方偏远地区房价就很便宜,有大量别墅总价在40万以下。 根据EU Housing Statistics 2003, 2002年瑞典户均年住房消费为7800欧元,在欧盟仅次于德国的8861欧元,荷兰的8600欧元,法国的8000欧元。占总支出的比重为27.7%。这个比例在欧盟发达国家中也是偏高的,仅次于德国的29.1%,与卢森堡27.6%相当,荷兰为26.8%,比利时为26.6%,法国23.9%,葡萄牙19.8%,意大利19.6%,英国18.7%,爱尔兰最低为12.6%。 收起