有关专家提醒您,首先要弄清两个容易搞错的名词,即“采光”和“日照”。这是两个有关系但不相同的概念。一个居室只要对外开窗即可获得自然光,这就是采光。但对外开窗不一定可获得日照。日照是居室从窗口获得阳光的照射,日照质量以日照时数和角度来体现。一般来说,楼房之间的间距越大,楼层越高,房子获得的日照时间就越多,日照就越充足。所以在买房人中流传着“买高不买低、买东不买西”之说,意思是在楼层高和楼层低的房中选 展开
有关专家提醒您,首先要弄清两个容易搞错的名词,即“采光”和“日照”。这是两个有关系但不相同的概念。一个居室只要对外开窗即可获得自然光,这就是采光。但对外开窗不一定可获得日照。日照是居室从窗口获得阳光的照射,日照质量以日照时数和角度来体现。一般来说,楼房之间的间距越大,楼层越高,房子获得的日照时间就越多,日照就越充足。所以在买房人中流传着“买高不买低、买东不买西”之说,意思是在楼层高和楼层低的房中选楼层高的,在朝东和朝西的房中选朝东的。 第二,由于北京市土地资源紧缺,所以新建住宅的间距目前仍然是执行1994年《北京市生活居住建筑间距暂行规定》。目前绝大多数商品房按此规定建设,日照条件都符合国家规定的“冬至日满窗日照时间不少于1小时”的标准。但这只是最基本的标准。如果您想得到充足的日照,还要注意选择房子的位置和楼层。 目前在售的商品房大部分是期房,只能看图纸和沙盘。在此提醒您,只看开发商提供的套型图是不可靠的,应索要整楼层平面图,看清楚所买房型在整楼层中的位置,同时还要注意四周的遮挡情况。有的楼型,如果独立看,每户均有充足的日照,但实际上朝阳面有建筑遮挡,使一些套型失去了日照或减少了日照时数。 同时还要注意,有些居室或阳台虽然是朝正南的,但由于房型侧面呈“台阶”状,阳光被邻墙遮挡;有的楼房为了增加采光面,把有些房型的窗户或阳台做得很深,凹进墙体,也会直接影响采光和日照。 如果购房者对房子的日照效果要求很高,又看不懂开发商提供的图纸,最好还是买现房,并选择晴日到现场仔细考察采光和日照条件。 第三,签订合同时要注意保护您享受日照的权利。因为期房是动态的,建设施工的时间越长,可能遇到的问题越多,出现新情况的可能性越大。买房人对此应有充分的思想准备,在签订购房合同时,应该把你最看重的部分写进有关条款或补充协议,并认真保存好各种重要的原始单据、房屋的户型图以及小区沙盘的照片等,最好能把这些都在合同中予以确定。一旦出现现房与图纸不符,房子的朝向、格局有了变化,或房间的采光、日照达不到原设计要求,就可以以此为据,寻求法律保护。 收起
