商业用房抵押谁了解如何办理?

首先,房屋已经抵押的,土地使用权视为一并抵押。依据为:《物权法》第一百八十二条 以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。其次,您说的土地使用权价值是否对抗第三人,让人费解。物权法规定,建设用地使用权是“财产”(是可以抵押的财产),一般认为土地使用权所享有的物权最接近物权法的“用益物权”。作为物权的一种,建设用地使用权的特点 也是“对世权”,就是可以对抗任何人非法要求。当然,在你的房屋被抵押后,土地使用权视为一并抵押,这样对你的物权就有了抵押合同的限制,但仍然可以对抗第三人(土地使用权的处分只受限于抵押合同,不受限于第三人)。 收起