个人住房公积金贷款额度是怎么计算的?

住房公积金贷款额度计算根据贷款政策规定,按以下四种方式计算公积金贷款额度,以其中的较小值为上限。(一)个人贷款偿还能力参考值=单位和个人月公积金缴存金额×12×贷款年限×2+公积金现有余额×2。(二)房屋总价-首付款-住房公积金提取金额。①职工家庭办理首次公积金贷款的,首付款比例不得低于房屋总价的30%,②第二次公积金贷款首付款比例不得低于房屋总价的50%。(三)月还款额一般不超过申请人月工资收入的50%。(四)在市区购房的,双方公积金贷款额度最高不超过50万元,单方公积金贷款额度最高不超过40万元。在县区购房的,公积金贷款额度最高不超过30万元。 收起