为什么同一个小区，有的房子不限购，有的房子限购？？？是房子性质不一样吗，比如说有的是公寓商住房所以不限购，这样的房子产权只有40年，而正真的住宅是70年产权所以就限购，是这样的吗？

40年产权的是商住两用。大多数商水商电。花销大

同一个小区存在两种产权性质的房子很正常，70年的商品房都限购，40年和50年的民宅不限购。比如西城区广安门有一个小区叫:红山世家，这个小区里就是这样，有三栋是40年的公寓商业性质，所以不限购，可以注册办公，但不能落户。有五栋是70年产权的民宅，限购，可以落户。

对于住宅是限购，对于商铺公寓是不限购，

对呀，产权70年的是限购的

一般情况下公寓是不限购的，

有的小区比如说尚峰尚水，里面就有商住两用和纯住宅并存的，有商住也有纯住宅的，主要还是看房子的性质，商住一般是50年，住宅是70年

不是啊！住宅都是70年；公寓、办公类是50年或者40年；酒店类的都是40年

同一个小区？限购和不限购是针对一个地区的人口发展情况来看的，就打个比方，北京，现在人口超出北京能承受的数量，所以它会实行限购

是的，商住两用的不限购不限贷

恭喜你！！！