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我买一回迁房 签购房合同 已付定金13万 现办下来房本 我如何保护自己的利益 和房主签定协议 可以公证吗

我想签定的协议内容是 本下来 我付余款 在此之前 房子我使用 房主不得反悔 这样可以公证吗 协议有法律效果吗

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