小区商品房没通过综合验收,请教逾期交房处理相关问题

请问(1)购房合同写明交房日期,但开发商及售楼处一直没有通知(既没有电话通知,也没有寄交房通知书,请问是否合理)。(2)房屋在合同期内没有通过综合验收,合同规约逾期按万分之一每天赔偿,请问此条例是否合理(是否合法)(3)逾期没有交房,开发商及售楼部没有任何表示,请问是否必须寄律师函才算生效。以上问题烦请回答,谢谢。