请教一下关于上海地区二套房的问题，请详细回答，最好有依据

请教一下.在上海市如果曾经买过房，但没贷款过，现在已经把房子卖了，在购买新房时，是否可以使用公积金贷款，并且是否算为二套房。我本人不是上海户口，也没有居住证，原来房子的面积是56平，并且只有我一个人。现在我准备买个87平米的新房，但据说现在是认房又认贷，但我房子刚刚卖掉，手里没有房子。贷款可以有优惠么