私人交易二手房

我通过网上查询到一则二手房交易信息，通过和卖方商谈，现已达成购买意向，但是卖方因为开发商原因未办理土地证，只有房产证，这种情况下，在交易的时候应该有什么注意事项，感谢各位了！还有税是怎么收取（备注2008年交的房子）