我2010年买的房子退了，影响我将来买房贷款吗，再买房算二次购房吗？

我去年买了一套商品房，因为交房延期和面积缩水等问题要求退房，还把开发商告上发院，最后庭外调解。（有调解书）开发商退还我首付和相关费用。但房子在房产局备了案，我还还了2个月按揭（我买的是期房）。我马上又要买房子了，我担心这套房子影响我将来买房贷款，我问银行，他们说到时候给我出个证明就可以了，请高手指点！感谢！