降低房价难吗？新农村建设会搞吗？小城镇建成什么样子？（一）（来自北京新建小区小区）

中国房价高，一是经济房少，二是有钱人炒房，三是地方政府抬价。经济房建设，由于地方经济贫富不均，差距较大。有的经济房根本就没起到经济房的作用。有钱人炒房。有钱人买房，一买就是一幢楼，甚至一个小区，然后再高价慢慢出售，赚取利润。地方政府抬价。地方政府为什么抬价？我们先看看房价的组成，如表（大约）：地价成本 建筑成本 税收 费用 利润10% 30% 10% 10% 40%从表中可以看出，地价、税收、费用占房价的30%，基本上归地方政府所有。如果利润再和地方政府分成，抬高房价对地方政府太有益了。房价如果从2000元每平方，抬到4000元每平方，税收费用收入就翻一番。土地会卖出更好的价钱。终于明白，有的地方政府为什么帮房地产开发商卖房，甚至给政府工作人员定售房指标了。地方政府为了把商品房早日卖出去，不准居民自建房屋，官名叫不准私搭乱建。另外，政府还大搞拆违活动，创造购房人群。政府抬高房价，不惜动用一切手段。如放出风来，要在某新建小区旁建超市或车站或广场或扩宽道路，甚至还做出开工建设的样子来，等房价抬起来，房子卖出去了，项目转移了。到底如何控制房价，让百姓买得起房呢？一是加大经济房建设数量、规模，杜绝经济房中腐败现象。二是制止炒房。采取适当的货币政策，控制买多套房和炒房。今年国家已多次调整银行利率，出台房贷政策，加以控制，但效果不大。有必要开征物业税。三是制止抬价。地方政府能否从房地产开发、土地买卖中分离出来是地方政府不抬价的关键。另外，有必要将房价与官员政绩挂钩。今年就有房价降不下来拿官员问责的说法，但没有实施。如果中央决定，谁不能把房价降下来，谁就靠边站，房价马上就回落；或者，如果房价高出一个百分点，那个地方政府就拿出一个百分点的钱来补贴购房者，房价降，会立竿见影。 收起