尊敬的律师您好,关于二手房交易的问题想要咨询下您!8月份我...

尊敬的律师您好,关于二手房交易的问题想要咨询下您!8月份我通过中介跟卖方进行了一宗交易,总额345000,其中我向对方缴纳了首付款105000元,中介费用3500,办理过户及贷款费用9000元,房产证已经过户到我的名下,目前遇到的问题就是1、新政要求办理不动产权证才能进行银行贷款,而目前只有房产证,没有土地证,不能进行换证,所以银行一直不放贷款;2、没有不动产权证不能进行抵押交易,就是现在我的房子虽然已经过户到我的名下,但是现在类似一张废纸;3、我通过市长信箱了解到该地产项目还有一些项目没有通过验收,所以不能办理不动产权证【我的诉求:退房】,劳烦您! 收起