关于二手房交易的问题：

我在临沂，想买套二手房， 该房原来是贷款买的，目前还没有还清贷款，卖房者说房产证在房产局，而且土地证没有，说是在房产开发商手里，没有分割；请教高手如下几个问题：1、房产证在房产局是否是在房产局？2、土地证一般都不分割吗？3、我买的话是否还可以办理贷款，分期付款/？请高手作答。谢谢。