关于商业贷款限额的问题

你好!我现在有一套小房子,准备卖掉买一套大点的房子,看中的房子是期房,要明年才能交付,也就是说我明年才能把手头的房子卖掉,但是现在就必须要支付新房的款项了。请问这种情况怎么办,是否办理商业贷款,等明年房子卖掉后再提前还款?银行对于商业贷款的规模有限制么?