租房人因水室内水龙头破损造成楼下房屋受损,租房人是否有责任,房东和租房人应该怎样分担责任

我是房东 出事时我在外地 没能看见现场具体情形 租房人说他没有责任 说他都没怎么用那个水龙头 所以他不承担责任(但这话真假作为房东的我无从分辨真假) 之后经过协调 我和租房人各分担一半的责任(但他还是百般推脱该负的一半责任) 但是我认为当初写了租房合同并且交房的时候 检查了一切家具设备都是完好的 既然在租房期间出了这种问题 作为房东应该责任不大 最多承担20%到30%的责任 请问有没有什么法律条款之类的处理这类纠纷 收起