有房地产证明的还迁房能卖吗

您好!我想买二手房,可现在卖方的房产证还没下来,只是有当时买房收据和一张智杰房地产开的证明信以及律师公证.还有就是现在的卖方当年买的也是二手房.请问这房可以买吗 .