售后返租

购买了预售商铺,总价250万,同时签售后包租协议20年,前三年房租抵扣,直接在房屋总价减少50万,所以签合同是200万,首付100万,我办的是按揭,现在贷款还没来,最近发现这个事售后包租是违规的,想退房,可以吗?同时找律师法律援助。