只有租赁合同，出卖人没有卖房的权利，只有使用权利。房产出卖权利在集体这种房产购买有风险如果可以变更承租人，购买后也只是得到使用权，不是所有权。集体仍然有权依据租赁合同规定收回房产。如果房产拆迁，也只是由集体按租赁合同条款补偿如果无法变更承租人的，最好不要买，没有任何保障因为根本没产权，如果能把承租人变更成你，你就是租房子住如果不能变更，你根本没任何权利，等于从原来承租人那转租的房子再住不能变更承租 展开
只有租赁合同，出卖人没有卖房的权利，只有使用权利。房产出卖权利在集体这种房产购买有风险如果可以变更承租人，购买后也只是得到使用权，不是所有权。集体仍然有权依据租赁合同规定收回房产。如果房产拆迁，也只是由集体按租赁合同条款补偿如果无法变更承租人的，最好不要买，没有任何保障因为根本没产权，如果能把承租人变更成你，你就是租房子住如果不能变更，你根本没任何权利，等于从原来承租人那转租的房子再住不能变更承租人，万一房屋拆迁，原来承租人反悔，你只能要求对方退钱，还要减去你自己住的时间 收起
