买方解除合同

镇上房产一直未装修入住,买房五年后要求卖主过户,发现房子已取得房产证不是卖主名下而在房主外甥名下,土管所说建筑超容积率,规划说没有建筑工程规划许可和竣工验收核实,两证合一后办不了房产证了,卖主又在窗前建车棚放杂物,房子外墙又渗水。我可以解除合同退房吗?