暂时还没有新政策出台,看“两会”是否有新策微调。从整体上看,2016年的政策环境与2016年并无根本性的差异,决定房地产运行曲线的几个重要因素,供求关系、两会土地和货币以及收入差距等,也没有根本变化,因此,2016的房地产市场仍然会维持上升趋势。 虽然去年11月以来后,一批二线城市收紧了调控政策,加上此前的一线城市,总共有18个城市出台了新的紧缩性措施,或是将非本地居民购房资格的纳税期限延长,或是 展开
暂时还没有新政策出台,看“两会”是否有新策微调。从整体上看,2016年的政策环境与2016年并无根本性的差异,决定房地产运行曲线的几个重要因素,供求关系、两会土地和货币以及收入差距等,也没有根本变化,因此,2016的房地产市场仍然会维持上升趋势。 虽然去年11月以来后,一批二线城市收紧了调控政策,加上此前的一线城市,总共有18个城市出台了新的紧缩性措施,或是将非本地居民购房资格的纳税期限延长,或是提高了二套房首付标准,但这种调整相当温和,不会对住房需求形成大幅压制,至多是延缓了一小部分的潜在购房需求立即兑现。 同时,2016年下半年以来,不少城市加快了土地供应速度,这有助于缓解2016年的住房供求关系。但值得注意的是,地价一直在上涨,有些城市的地价涨幅还超过房价,甚至多次出现面粉贵过面包的现象。在货币政策方面,预计2016年的调性也不会改变。桑豫峰综合以上因素认为,房地产市场仍将在现有的上升通道运行,但房价涨幅会缩小,成交量也不会高于2016年。 2016年房地产政策有没有发生重大逆转的可能?这种情况基本不可能发生。我国正在推进经济结构调整,但稳增长的基调未变,也就是说,稳增长要为深化改革提供基础,而房地产是影响经济增长的重要行业,如果房地产短时发生重大的下滑,必须会对经济全局产生牵引性的扩散效应,这在现阶段改革还没有迈出实质步子的时候,是不允许的。这也就是为什么2016年以来,中央高层从未公开表态要抑制房价,对房地产的调子一直是保持房地产稳定健康发展。房地产的稳定,包括房价、成交量和政策的稳定。虽然2016年部分城市的房价涨幅仍然偏高,但尚在中央可接受范围,所以只是由主管部门打招呼让这些城市略为收紧调控政策,而没有再由中央层面施加压力。现有迹象表明,保持房地产成交量、价格和政策三个方面的稳定,仍将是2016年的基调。 希望我的回答对您有所帮助。 收起
