本人有房产证,房产局也已经办理了抵押手续,由于开发商没有土地证,不动产局不给办理抵押手续。

如果购房前开发商未告知你，无土地证，你可以告开发商，合同欺诈，具体请咨询当地律师，要求开发商赔偿你的一切损失，因为房子无土地证，属残次商品，你可要求退货并赔偿的。