求助，请帮帮我！

大家好！我于2004年4月初与一家售楼处签定了一套房子的认购书，并按其要求先交了一成首期款。当时其承诺会在65天内为业主办妥过户手续，办妥过户后再通知我办理银行按揭，届时我在三个月内再履行交纳另一半首期款，办理按揭的不足款项先由房产公司垫付。但实际在签完认购的第150天上才将过户手续办妥，而且在2005年才通知我去办理银行按揭，而此时银行说按05年的政策要交三成的首期，我曾三次向房产办公室提交信件以请他们帮助协调，仍然按照签定认购书时的按揭条款办理按揭，因为如果房产公司按其说法在65天内办妥过户并在当时通知我办理按揭的话手续的话，我的按揭是应该在银行新政策出台前就可以办好的，现在无端增添出来的麻烦房产公司根本不理会，只是一味地催我交另一半订金和办理按揭。令人气愤的是前两天收到函说：房产公司在签订合同后履行了合同义务说我没履行付款义务。要求我交房款还要支付违约金。我简直要气炸啦，谁能帮帮我？谢谢！ 收起