精装修房的验收可以分为两大步骤加十三个细节。何为两大步,十三细节?第一步是对毛坯房的验收,即要在该楼盘封顶、总体结构完工时先看看毛坯房是否有质量问题,要知道,精装修之后一切的瑕疵都无法直接看到了。具体就是1.核对购房合同的附件及配套设施2.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验5.顶棚检验6.门、窗安装质量及配件检验7.进 展开
精装修房的验收可以分为两大步骤加十三个细节。何为两大步,十三细节?第一步是对毛坯房的验收,即要在该楼盘封顶、总体结构完工时先看看毛坯房是否有质量问题,要知道,精装修之后一切的瑕疵都无法直接看到了。具体就是1.核对购房合同的附件及配套设施2.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验5.顶棚检验6.门、窗安装质量及配件检验7.进行渗漏试验8.电路绝缘、接地检测9.给、排水安装质量检验10.其他细部结构的检测。第二步是在第一步的基础上进行的,若是确定毛坯房符合要求后,便可以考虑购买其精装修房了,因为其毛坯房的质量从一定程度上可以反映这家房产公司对质量重视度和信誉度。怎样验收精装房呢?小编为大家整理了一下,大家可以从十三个方面检查、验收精装房。1.房顶高度:用尺在房顶取4-5个点测量,若数值一致,则说明房顶没有倾斜。2.墙壁地面:用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。3.漆的质量:在周围光线暗时,用大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出,如果不平,要重新补腻子刷漆如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。4.门的质量:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门,如果其顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关是否灵活。5.窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇,应感觉到推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水。6.门窗的密封性:检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。7.验电:业主自己可以购买一个专业验电器,按照使用说明逐一验收。8.空鼓:把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁,检查墙面空鼓。9.检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅,放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。10.厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。11.管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看装置是否灵敏报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀,如果不能,要及时修复。12.卫生间:a:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。b:如若没有窗户,则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座须是防水插座。13.厨房和卫生间:这两个地方是瓷砖到顶的,要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,应重新铺设。 收起
