澳洲买房合同签订注意事项?

1)如果购买澳洲房地产是两人以上,首先要考虑这房屋是大家共同拥有(joint tenant),还是各自按股份拥有(tenant in mon)。如果房地产是共同拥有(joint tenant),即此房产没有全部所有人的签字不可出租或转卖。一个共同拥有人去世后,其份额自动在法律上归属其他共同拥有人。共同拥有的房产不可立到遗嘱中去遗留其继承人。如果房产是按股份拥有(tenant in mon),拥有各自的股份可以自由转让,不需经其他股份所有人的同意,其股份也可以立到遗嘱中去遗留给其继承人。股份所有人去世后,其股份会被其法定继承人或遗嘱继承人所继承。一般情况下,夫妻合伙购买的房地产多以共同拥有的形式出现。房地产投资合伙人之间则选择股份制的形式购买。在代人买房产时,一定要在合同中注明房产的实际受益人。有时房产是在委托人代理的情况下购买的。为了保证只交一次房产印花税(stamp duty),房产真正受益人的名字一定要在合同中清楚注明受益人的姓名和住址。否则,会有被罚交双重房产过户印花税的可能。2)澳洲房产印花税的计算是按房产每过一次户而交纳的。如果委托人在代购房产时没有注明实际受益人的姓名,在实际受益人想把房产过户到自己名下时,就会被判再交一次印花税。因为印花税是办房产过户手续中开支比较大的一部分费用,请一定在委托人购而不是从银行批贷款之日起才正式生效。3)白蚁条款在标准的澳洲房产购买合同中是没有白蚁条款的。有的房地产商在合同有加附件或附属白蚁条款。在商议白蚁条款中一般会注明如有白蚁发现,卖主应在过户之前妥善治理白蚁及修补白蚁造成的损失。买主还可以加上如有白蚁发现,买主有权终止合同。作为卖主,为了保护自己的利益,可在白蚁条款中限制白蚁治理及修补的费用,或加上卖主也有权终止合同的规定。4)其它附加条款购买房地产主及卖主都可以在合同中加上保护自己或共同同意的条款,法律对此没有详尽规定。只要买卖双方协商同意,合同生效后双方就受法律的制约了。5)澳洲房地产购买合同生效期房地产购买会以最后签字方的日期为合同生效期。通常情况下是以卖主接受价格时所签的日期为准。因为卖主一般会最后才签房产合同。从合同生效期到房产过户,手续合法化一般还需5周到7周左右的时期。房产商的任务在合同生效后就基本算完成了。房产买卖双方需再付费用给各自的过户公司去办理房产的过户手续。6)过户日期在签订澳洲房产购买合同时,选择过户日期一般也很重要。如果买主需从银行贷款的话,在选择过户日期时请一定注意给予自己充分的时间来过户。一般情况下,提议最少3周(21天)时间,最好4周,即从银行贷款批准之日起3周到4周以后再过户。切不可因急于搬进新购买的房屋而提早过户日期。因为银行内部准备贷款手续及办过户手续的是不同的部分,许多银行的贷款文件还都需要在东部银行总部办理,这期间最少需2周到3周的时间。 收起