洋房和别墅的区别在哪里?

狭义的“花园洋房”:就是GardenVilla(花园别墅),也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼,带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼,强调户户有花园,包括市场中的洋式联排(或双拼)的TOWNHOUSE,户型较大,居住舒适程度高。狭义的花园洋房在很大意义上就是指别墅,户户拥有私家花园,而且产品品质高,装修豪华,目前北京市房地产市场中除了别墅,很少的花园洋房符合狭义洋房的定义。也几乎没什么项目能达到狭义花园洋房的标准。花园洋房是以前的老式独立带有绿化的仿外国人造的房子叫花园洋房.别墅是现在代的豪华型的住宅.叫别墅.别墅有两种.一种是独立式.另一种是联体式. 收起

洋房本质上还是一种住宅,脱离不了楼房的范畴,即没有天、没有地(或其中一方),有左邻右舍,有上下邻居,充其量就是住的户数少点。而别墅则是完全不同的一种居住感受,先说说小的不同首先是花园的利用,包括花园的入户,南花园与室内的互动,花园的活动感觉;其次是地下室的使用,一种生活的延展与升级的空间,比如影音室、健身房、瑜伽场地、酒窖、地下温泉、桑拿房等等;还有不同的空间与光线感觉,由于别墅四面凌空,采光面充裕,因而空间的布局更加灵活,跳空、中庭、门廊、阁楼、回旋楼体等等都是其中的一种表现;但这些都只是小的不同,所谓小的不同就是指有些奢侈的洋房也能做到这点最大的不同就是,有天有地给人的心理满足感!纯别墅概念给人的心理满足感!也可以说是土地使用权唯一拥有者给人的心理满足感! 收起

别墅,是住宅的最高形态,超低密度,建筑面积大,占用土地资源最多,其主要的特点是有天有地、独门独户、有自己家里的停车位、有花园,有的还有地下室,对彼此的干扰最少,而自主的居住选择最大,一般不会超过4层,并会有一定程度的社交功能,以服务主人的最大舒适和心理满足为主要标准。洋房,就是档次高一些的普通住宅,楼层较低,一般的话密度也是比较低的,车位与房子的关系不是很紧密,邻里之间还是有一些干扰,楼上楼下,左邻右舍,呵呵,每户的面积比较大,一般为3居室以上,主次分区、动静分区、干湿分区比较明显,风格上比较洋化。以上两种住宅形态,都是在使用的功能上面以舒适为主,面积服务于功能,但是别墅的档次要比洋房高很多 收起