一般开发商通知小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,最好是第三天或第四天比较好。新房验收“三书”“一证”“一表”“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。购房者收楼前确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,你才能签署入住单,收楼。 户外环境要看 展开
一般开发商通知小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,最好是第三天或第四天比较好。新房验收“三书”“一证”“一表”“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。购房者收楼前确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,你才能签署入住单,收楼。 户外环境要看清 小区及住宅楼内的环境配套是否到位对入住质量能否有保障非常重要,因此,验楼的第一关当然是看环境。业主最好拿着购房合同或开发商在售楼时的广告等文字承诺,现场查验,同期建设、同期交房的房子,车库、会所、绿化、景观园林等应全部可见;分期入住的小区,业主应关注入住部分小区道路是否铺就,在建区与入住区之间是否有围挡保障入住安全和宁静,在建工程夜间何时停止施工,入住部分的绿化,路灯、停车是否有保证,车库没投入使用前,临时停车位是否收费等相关细节。 基本从以下几个主要方面进行验收:1.从国家规定的房间内的层高不低于2.6米;2.观察窗户是否严密,窗扇开启灵活,是否存在渗水问题?3.洗手间和厨房的卫生器具按装是否好用,厨卫中最关键的是墙面、地面防水的质量。最后做一次24小时闭水试验,看是否漏水。卫生间要注意查看天花有无水渍,地漏排水是否顺畅,地面是否存水或向房间外渗水,洗手盆及浴缸排水是否顺畅,坐厕把手与水龙头等能否灵活操作。厨房应查看厨柜有无损坏,柜门是否开关自如;煤气喉是否安装妥当,炉具有无刮花;检查水、电、煤气表的度数是否由零度开始,排水位是否够斜、有无淤塞,水龙头有无破裂,上、下水道和灶具排烟是否通畅等等。 4.室内门是否变形,开启灵活,装饰面是否滑伤,颜色是否一致?五金是否配套?5.地面地砖是否空鼓?房间方正,地板是否有响声等?6.房间内的强弱电是否好用通电,是否合理?7.最重要的是室内的空气含量是否达到环抱,有无环抱检测报告?8.还有很多,比如油漆的质量、乳胶柒的质量、分色线是否平直、阴阳角是否平直等等,有待验收时检查。9.检查地面, 如是未装修地面,地面应光整、起伏小。可在室内地面上泼洒一层水,若水向一面聚集,说明地面有倾斜。如是已铺砖地面,要看地面砖灰缝大小是否均匀;看地面砖拼接线的曲、直程度,拼接线要整齐笔直;另外,还要看每块地面砖是否粘牢,地板下是否空心。具体办法是用一小锤轻敲地面砖,如出现空声响,说明下面水泥砂浆未抹均匀或用量不够,地面砖下面虚空。 10.逆光看墙体 一看墙体有无裂缝,墙体出现裂逢的原因很多,可能由于装修功夫不到家,也可能由于房屋基础结构不稳而出现。这些裂缝多出现在不同材料的交接部位,如主力墙、梁、柱与间墙的交接处。而发展商在收楼前常用涂料“修补”墙身裂缝,掩盖房屋质量问题,买家可看墙身有无被重新涂刷。11.看墙角,墙体转角线以直为好,可带个三角尺测量墙角直角的准确度。墙面与地面的交接处应有踢脚线,踢脚线的铺贴要平整顺直,厚度要相等,一般为1-1.5厘米,高度以12-15厘米为宜。 12.插孔探头点清 如今新建商品房住宅往往配有各种线路插孔,一般性用电与大家电的用电采用不同的线路和插孔,另外,还配有电视、宽带网络的插孔,很多小区还配备了可视对讲、窗磁、门磁、家庭保安自动控制系统等,购房人应对照合同将其一一点清,并分清其用途。特别注意厨、卫、洗衣间、露台上的电插孔应该是带盖的防水插孔。如果是毛坯房,应该看看已安装的插孔面板是否为墙面装修作预留。当然了,还要带个试电笔,查一查电制板有无堵塞或崩裂,插孔探头有无电力供应。 收起
