关于共同共有房子一方配偶去世如何分配?

现在房子为共同共有,房产证上的名字是老人名字,老人的老伴已经去世3年,老人有一个儿子是收养关系,13岁收养现在已经成家,由于是养子关系老人与儿子关系一直不好现在儿子一家住在老人房子里,老人在外面住,老人想卖掉房子请问如何才能买卖?以及房子如何分配