关于商铺转卖原合同有效问题

你好我租赁的商铺还有三年半到期现在房东要把商铺转卖出去那我和房东签订的租赁合同对新房东还有效吗要是新房东要升租怎么办和老房东签订的合同并未明确房东违约要赔偿多少