求助,谁帮我回答一下关于公共经济学的几个问题(来自武汉黄鹂小区小区)
约3万栋住宅有电梯需求日前,记者来到硚口区汉正街石码社区1号楼,正碰到60岁的邓启炎爹爹。邓爹爹说,刚搬来时,上下楼还“掐得住”,十几年过去,确实爬不动了。由于身体不好,住9楼的他,宁可呆在家中。他住的是拆迁还建楼,1998年交房。当时预留了电梯井。12年过去,电梯依旧没影,电梯井早被住户们圈占进自家。眼见电梯安装无望,十几... 展开
约3万栋住宅有电梯需求日前,记者来到硚口区汉正街石码社区1号楼,正碰到60岁的邓启炎爹爹。邓爹爹说,刚搬来时,上下楼还“掐得住”,十几年过去,确实爬不动了。由于身体不好,住9楼的他,宁可呆在家中。他住的是拆迁还建楼,1998年交房。当时预留了电梯井。12年过去,电梯依旧没影,电梯井早被住户们圈占进自家。眼见电梯安装无望,十几户年龄较大的邻居,受不了爬楼之苦都搬走了。该社区居委会书记李慧珍说,社区3栋还建楼,4楼以上700多户。居委会多次向有关部门反映,希望为居民加装电梯,但没有回应。记者随后走访了武昌张家湾小区、东亭小区、黄鹂小区、汉口沿河小区、东西湖吴南小区等多个老小区,发现不少居民都有加装电梯的想法,而且越是高层、年纪较大的住户,装电梯的想法越强烈。统计显示,截至去年底,武汉市60周岁以上的老人有122万人,除了2.6万人在养老机构养老外,剩余的大部分都是居家养老方式,而这部分老人中,很多居住在老小区之中。记者询问了市房产局、市物业协会、市电梯协会等多个单位,想了解未装电梯的老旧住宅楼有多少,但都没有准确统计数量,并称,为旧楼加装电梯的业务,目前武汉还很少。而据业内人士粗略估算,有需求的本地楼栋数量不会低于3万栋。“上海这一数字是15万栋、广州5万栋,两地加装电梯业务已蓬勃兴起。”谁为电梯买单是大问题“建电梯耗资不小,如没有足够的资金保证,电梯入户只能是个梦。”武汉市电梯协会副会长向世雄直言。他给记者算了一笔账:一部电梯15—20万元,如没有预留电梯井,还得另行修建,加上设计、报建等费用,总计约需40—50万元。一梯两户九层的单元楼,每户须出资2万多元,不是一个小数目。记者走访中,听到居民顾虑最大的问题也在于此。武汉一电梯公司业务经理叶先生,就曾与硚口一单位小区洽谈过加装电梯的业务,但众多住户在出资问题上一直谈不拢。“低楼层的住户不愿出钱,高楼层居民意愿强烈,但又不愿负担过多费用。”电梯建好后,还有运营费用。武汉市物业管理协会副会长陈同举,将电梯运营的支出列出来:每部电梯年检费每年1000—2000元,管理维护一年也需6000—10000元,加上电费、清洁,每位业主每月每平方米会增加0.5元的物业管理费用。一个拥有100平米房屋的业主,每月需增加物业费50元。“老旧小区一般是低物业收费,要增加物业费,恐怕又会给物业公司工作带来难度。”但业主并不是单纯付出。除了生活上更加便利,房屋也在此过程中增值。武汉博兴房地产评估公司业务经理陈洪涛称,在武汉市区范围内,相同地段、相同品质的二手房,因为有无电梯,可产生每平米200—1000元的差价。据此计算,同样一套100平米的二手房,价差可达2—10万元。同时,新建电梯所产生的公共面积,可平分到业主的房产面积中,虽在二手房买卖中体现不出来,但若遇到房屋拆迁,则可获得新增面积的补偿。采访中记者得知,蔡甸某小区采用加层的方式,将加装电梯的费用顺利解决。向世雄举例说,当时该小区由于没有配建电梯,尽管居民提前入住了,但工程依旧无法验收。该楼盘加建了一层住宅,用出售后所获得的资金,为小区安装了电梯。 这个是案例题因为字数原因我能发一半网上新闻都有1. 居民住宅楼电梯属于何种类别的产品,该类产品有什么特点。2. 根据资源配置理论,这样的产品一般采用什么方式供给?该类产品的生产方式主要有那些,政府在其中的作用是什么。3. 关于武汉市老旧小区居民住宅楼电梯安装问题,请你提出看法。 收起
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