我今年7月1日通过北京链家在昌平买了一套二手房,由于房主办...

我今年7月1日通过北京链家在昌平买了一套二手房,由于房主办理手续很长,房价猛涨,到9月6日,房主反悔说房子不卖给我了。房子的情况是这样的:公积金抵押还在,有25万的贷款,具体有多少没还完不太清楚。现在卖家给我2个方案、要么走司法途径,要么加价40万我想要房子,但不想加价40万,想走司法途径,不知道要到房子的几率大概有多高?