我现在要按揭购一套房,而房主按揭贷款没有付清之外,这栋房...

我现在要按揭购一套房,而房主按揭贷款没有付清之外,这栋房子的房产证还没有办理下来,只有住房合同。因为其余各方面也挺中意,所以想咨询下就我现在这种情况,接下来进行购房合同更名的具体操作、所应注意事项和所存在的风险都有哪些?