再请教一个问题,贷款担保类的

现在有一个担保人有一套还没办房产证的房子,这套房子的情况是:他母亲是石油公司的退休员工,住的石油公司家属院,平房,这次拆迁赔了一套楼房,他与他母亲之间签了协议,内容是他母亲将这套房产赠与给他了,但是房产证还没有办理出来,赠房协议就放在房管局里的,请问现在有没有什么办法能冻住这套房产来顶贷。急急急!~