您好,最近想在学校附近买二手房,已经看好,价钱都谈好,但此房为村集体证,村里可以开房屋过户的相关证明

您好,最近想在学校附近买二手房,已经看好,价钱都谈好,但此房为村集体证,村里可以开房屋过户的相关证明,无房产证和土地证,这样将来如果有拆迁或地被征用等其它变动时,我们的权益怎么保障?村里的证明还起作用吗,受法律保护吗。会退还我们购房时的钱还是能怎样?麻烦指点。谢谢