商品房买卖合同已签,后开发商未按时交房,按合同规定买受人有权解除合同要求退房,买受人提出退房申请后,

你好 理所应当要退回定金以及首付款。

根据合同到法院起诉要求开发商承担责任

1,不要向开发商提交退房申请,防止开发商反咬一口说你单方解约违约。(即使写也要至少注明是开发商逾期交房要求退房)2,建议委托律师先发出解约并追究违约金的律师函作为证据(如何取证发函可联系律师)。3,若发出律师函无效果,可委托律师起诉。4,要防止超过2年诉讼时效,以及1年的解除权除斥期期间。详细可联系本律师电话咨询或面谈。