房款纠纷的案例

1994年3月4日赖某与某实业集团公司签订《商品房购销合同》，由赖某向实业公司购买商品房。双方合同第一条约定：成交房屋位于****栋***房，金额为15万元。第三条第二款约定：从购房款付清之日起期满6年，实业公司一次性退还赖某购房款15万元。1994年3月4日，赖某一次性付给实业公司15万。1995年10月16日，实业公司将房屋交给赖某使用。2000年3月8日，实业公司未履行其返还本金的义务，赖某特上诉法院请求判决实业公司退还购房款。（一审认为第三条之规定属于双方真实意思，但6年后才履行时间较长，期间可能有物价、房地产行情、银行利率等诸多影响，6年后履行该条款显失公平。实业公司部分退还购房款。）找出本案相关的知识点并试处理该案。 收起