人大幅度提高租金,要求三年一付,且要付一年房租金额押金

我在租赁某大学旁社区(学校开发的)店面做生意,今年该大学将社区承包给一个开发公司经营,该开发公司以提升社区形象为名,开展一些道路和房屋外立面改造,并改造了社区中的部分老房子,社区面貌有一定提升。 改造结束后,该开发公司强制性要求大幅度提高租金,平均提高幅度达50%,并要求一次付清三年租金,否则后两年租金每年涨15%,同时还要求我们支付一年房租金额的押金,这样等于我一次性要付给该开发公司4年的租金。 问题:1、一次付清三年租金有无法律依据? 2、额外支付一年租金作为押金有无法律根据? 3、租金大幅度提高,是否需要协商? 谢谢! 收起